2018-ban a Kőbányai úton, a játszótérrel szemben, a szerviz mellett 20 lakásos társasházat terveztek. Erre azért volt lehetőség, mert 2005-ben a HÉSZ módosításkor erre a területre olyan szabályozást vezettek be, hogy 1000 nm-es telekre 4 lakás építhető. Itt az öt telekre 4-4 lakást terveztek építeni. Ezt annyira komolyan gondolták, hogy az ingatlan.com-on már hirdették is a lakásokat. A lenti képek innen vannak. Az 2018-as HÉSZ módosítás véleményezésekor Többek között mi is jeleztük, hogy ez nem jó. Ezt írtuk:”Lke-Sz-6 besorolás (Kőbányai út, Pacsirta utca vonalától kifelé) 1000 mn-es telekre 2 házat és 4 lakást engedélyezne. Ez szintén sűrű beépítést eredményez, ahol a zöldterületnek nem jut hely. Ez a túlzott beépítést sem szabadna engedélyezni, főleg egy jelenleg még beépítetlen területen.” És ezt a választ kaptuk:” A módosítás éppen szigorít, vagyis a legkisebb telekterület kétszeresére emeli a másfélszeres helyett az egy telken két épület elhelyezésének feltételét. Az övezetben nincsenek ekkora telkek, tehát két ház nem épülhet egy telken. „A kérdéses telkek, amiket a mostani változtatási tilalom érint éppen ekkorák, így itt jelenleg nyugodtan felépíthető lenne a 20 lakás.
Szerencsére a Önkormányzat álláspontja megváltozott. A tegnapi testületi ülésen változtatási tilalmat vezettek be a HÉSZ újabb módosításáig erre a területre. Az előterjesztést minden képviselő elfogadta. Az indoklásban a következők olvashatók:” A HÉSZ 2. melléklet 3. táblázata szerint az Lke-Sz-6 jelű kertvárosias lakó övezetben 1000 m2 -nél nagyobb telken 4 db lakás elhelyezhető. 4 lakás elhelyezése a terület nagyságrendjétől eltérő túlzó megengedésnek látszik, ezért a HÉSZ-ben rögzített övezeti előírások pontosítása az elhelyezhető lakásszám tekintetében felmerül. A HÉSZ 1. függelékét képező övezeti terv alapján megállapítható, hogy Lke-Sz-6 jelű övezet a város területén máshol nem található. (Meg kell jegyezni azt is, hogy kertvárosias lakó övezetben 4 db lakás elhelyezését ezen kívül csak az Lke-sz-10 jelű övezet engedi meg 2000 m2 -nél nagyobb telken, és LkeSz-10 jelű övezet csak a Domb utca két oldalán van kijelölve a város területén) 4 lakás elhelyezése a Kőbányai úti telkek nagyságrendjétől eltérő túlzó megengedés. Figyelemre méltó az is, hogy a tárgyi telkek alsó és felső vége között kb 10 méter szintkülönbség van. (…) 2020. 06. 18-án helyszíni szemle alkalmával megállapítottam, hogy a telkeken tereprendezés történt, a telek alsó részén bevágással és feltöltéssel vízszintes terep kialakítása történt, ami a partfal meredekségét tovább növeli. A tereprendezés mértéke több helyen meghaladja az 1 métert, ami országos előírások szerint építési engedélyhez kötött tevékenység. Fentiek alapján szakmailag megalapozottnak tartom, hogy a kertvárosi lakóterületen, Lke-Sz-6 övezetben fekvő 5 db telek esetében a HÉSZ-ben rögzített övezeti előírások pontosítása az elhelyezhető lakásszám tekintetében megtörténjen. ” Előterjesztés: https://www.budakalasz.hu/…/90-et_K%C5%91b%C3%A1nyai…
414128 hozzászólás3 megosztásTetszikHozzászólásMegosztás
