A módosítás a Kőbányai úti 4-5 telekre vonatkozik csupán, aminek különös, érthetetlen módon többlet jogokat adott a legutóbbi, 2019-es HÉSZ módosítás Ezt mi is jeleztünk az illetékeseknek is, de akkor nem találtunk értő fülekre. Tavaly erre a területre rendelt el változtatási tilalmat az önkormányzat, hogy amíg meg nem történik a módosítás, addig se lehessen itt nagy számú lakást építeni. (Emlékeztetőül, erre a területre 20 lakásos társasházat álmodott meg valaki, az ingatlan.com-on hirdették is a lakásokat, de szerencsére az építkezés nem indult el.)Helyi építési szabályzatot az Lke-Sz-6 övezetben elhelyezhető lakásszámra vonatkozóan módosították a 2 lakást engedő paraméter 1-re változik és a 4 lakást engedő paraméter2-re változik.
Az indoklás szerint a módosítása azért kedvező, mert a hasonló helyzetű területekre hasonló építési jogot biztosít, megszünteti az Lke-SZ-6 övezetnek a környezetéből kiemelkedő intenzív beépítési lehetőségét. Négy kisebb lakás helyett két jó méretű lakás építésnek lehetősége nem vezet telekérték csökkenéshez.
Valamint a geotechnikai vizsgálatok szerint a továbbiakban itt nem kell alkalmazni a 1,7 védőtávolságot a löszfaltól, mert nincs rá szükség.A testület egyúttal a változtatási tilalmat kiterjesztette többek között a Klenity beépítetlen területire, a Duna-part északi és déli beépítetlen területire, a Lenfonóval szembeni területre, a Berdó és a Kilsovác-Kőbányi utcák külső, beépítetlen területire. Mint írják: „A változtatási tilalom elrendelésének társadalmi hatása nem elhanyagolható, mert a tilalom ideje alatt az érintett telkeken nem lehet a telek értékét növelő beruházást végezni vagy lakóházat építeni. Ez a megállás azonban a város jövője, fejlődése, fenntarthatósága és gazdaságos üzemeltetése szempontjából elengedhetetlenül szükséges és város lakóinak hosszútávú érdekeit szolgálja. A változtatási tilalommal érintett területeken ugyanis a fejlesztési koncepcióban széleskörű társadalmasítás útján meghatározandó fejlődési irányoknak megfelelő szabályozást kell kialakítani.” Később tehát ezekre a területekre vonatkozóan is módosulni fog a HÉSZ.Előző írásunk:https://www.facebook.com/civilkalasz/posts/1434683826702333HÉSZ módosítás:https://www.budakalasz.hu/…/137_ET_HESZ-mod-Kobanyai-ut…Változtatási tilalom:https://www.budakalasz.hu/…/134_et_valtoztatasi-tilalom…
2021.07.06.
