Mi épülhet a Lupa tónál

Share

Utánanéztünk mi is épülhet most a Lupa-tónál, mi az, amit a jelenleg hatályos HÉSZ erre a területre megenged. Először is nézzük meg, pontosan milyen budakalászi ingatlanokat említ a rendelet1. 0189/186 Keskeny csík a tóparton, a szabályozási terv szerint: nem közterületi ingatlan közhasználat céljára átadásra javasolt területrész2. 0189/9 15 hektár víz, 11 hektár szárazföld, 6500 nm gazdasági épület, udvar3. 0184/4 16 hektár vízfelület4. 226/5 10 hektár vízfelület.

Érdekes, hogy két olyan területet is említ a kormányrendelet, ami csak vízfelület. (Ezeket adta el Budakalász 2017-ben). Ezek szerint a beruházás a vízfelületet is érinteni fogja. A HÉSZ erre ad lehetőséget. A térképen a vízfelületen látható rovátkázott kék vonal jelzi, hogy meddig beépíthető a tó vízfelülete.

A hatályos HÉSZ szerint a terület Kr-Lu-1- Különleges beépítésre szánt rekreációs terület Az övezetben az alábbi fő rendeltetésű épületek létesíthetők:

  • – több egységet tartalmazó üdülőépület,
  • – szálláshely szolgáltató épület
  • – üdülőtábor és kemping,
  • – sportépítmény,
  • – szabadidős építmény,
  • – közösségi szórakoztató építmény,
  • – kulturális építmény,
  • – vendéglátó épület,
  • – csónakház, egyéb vízi eszközök tárolására alkalmas épület,
  • – horgásztanya,
  • – egyházi, egészségügyi, szociális épület,
  • – a terület vendégforgalmának ellátásához tartozó kereskedelmi, szolgáltató épület
  • – a Lupaszigeti úti közterületi határtól mért legfeljebb 80 m mély sávban irodai és igazgatási épület

Érdekes, hogy az építmények legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 14 m magasságot. Ezek szerint az épületek 4-5 emelet magasak is lehetnek.Állattartó épület nem viszont nem létesíthető, így vadasparkunk biztosan nem lesz.

Az egyes telkeken a létesíthető szintterület maximum 10%-án lakás is létesíthető, viszont az üdülési célú tartózkodásra is alkalmas épületben (üdülő, apartmanház stb.) lakás nem lehet.

Szerintetek mi készül a fenti lehetőségek közül? És minek örülnétek a legjobban?

2021.01.13.